老舊小區(qū)加裝普寧鋼架電梯怎么裝？

老舊小區(qū)加裝普寧鋼架電梯怎么裝？加裝電梯需不需要每戶居民都同意？

加裝電梯需要整個單元所有居民都同意，也就是說每戶居民都有“一票否決”權(quán)，一樓業(yè)主不簽字，電梯就裝不了。

增設(shè)電梯應(yīng)征得所在樓棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，同時應(yīng)征得因增設(shè)電梯后受到采光、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意，并應(yīng)當(dāng)妥善處理好住宅周邊相鄰關(guān)系。

老舊小區(qū)加裝普寧鋼架電梯怎么裝？低層業(yè)主能要求賠償或補(bǔ)償嗎？

加裝電梯“一票否決”是否有法律依據(jù)呢？法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯。不能一樓業(yè)主說不裝就不裝。電梯屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的范疇，建筑物區(qū)分所有權(quán)的處置由業(yè)主大會和業(yè)主委員會以少數(shù)服從多數(shù)的原則民主決策，即物權(quán)法規(guī)定的兩個“三分之二”。因此，加裝電梯“一票否決”于法無據(jù)。

老舊小區(qū)加裝普寧鋼架電梯怎么裝？

一樓業(yè)主擔(dān)心房屋因此貶值是完全站不住腳的，我國老齡化社會已經(jīng)到來，越來越多的老年人會面臨“上樓難”的問題，安裝電梯會讓老舊小區(qū)品質(zhì)提升、房屋增值。

只是加裝電梯后高層樓盤增值最大，但這種由加裝電梯帶來的有差別增值并不構(gòu)成對低層業(yè)主所有權(quán)或者相鄰權(quán)的侵害。所以，低層業(yè)主以房屋價值貶損為由要求補(bǔ)償沒有法律根據(jù)。

由此可見，一樓業(yè)主不論使用電梯與否，必須分擔(dān)電梯運(yùn)維的相應(yīng)義務(wù)。

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