汕頭電梯改造資金籌款

住宅維修資金使用問(wèn)題一直以來(lái)廣受關(guān)注。昌宏電梯建議通過(guò)明確維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)、細(xì)化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)汕頭電梯更新改造多方資金籌措機(jī)制。

針對(duì)老舊小區(qū)汕頭電梯更新改造但面臨資金不足的問(wèn)題

鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)長(zhǎng)期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊汕頭電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝汕頭電梯以及助老設(shè)施等。考慮到各地實(shí)際情況的不同，對(duì)于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況確定。

針對(duì)老舊小區(qū)汕頭電梯維修資金使用業(yè)主表決難的問(wèn)題

提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權(quán)委托給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過(guò)、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權(quán)數(shù)計(jì)入贊成票的默認(rèn)表決方式，四是持反對(duì)意見(jiàn)業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過(guò)的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)上述表決方式作出事先約定。

針對(duì)緊急情況下老舊小區(qū)汕頭電梯維修資金無(wú)法及時(shí)撥付使用的問(wèn)題

當(dāng)發(fā)生汕頭電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運(yùn)行中斷、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等危及房屋使用及人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況時(shí)，可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請(qǐng)使用維修資金。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等維修資金申請(qǐng)主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，住建(房地產(chǎn))部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修，代修費(fèi)用從維修資金賬戶中列支。

針對(duì)老舊小區(qū)汕頭電梯維修資金信息不夠公開(kāi)透明的問(wèn)題

各地充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺(tái)，便于業(yè)主通過(guò)計(jì)算機(jī)和手機(jī)等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策。各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站、報(bào)刊等媒體上進(jìn)行公告。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的汕頭電梯維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示。

針對(duì)老舊小區(qū)汕頭電梯維修資金管理實(shí)踐中出現(xiàn)的問(wèn)題

各地在加大維修資金對(duì)老舊小區(qū)汕頭電梯更新改造支持力度的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)以問(wèn)題為導(dǎo)向，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)本地的實(shí)際情況，積極探索在汕頭電梯維修資金使用中引入商業(yè)保險(xiǎn)、在專戶銀行選擇中引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等制度創(chuàng)新，進(jìn)一步發(fā)揮維修資金對(duì)于保障住房正常使用的積極作用。

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