加裝揭陽(yáng)電梯業(yè)主拒付尾款，施工方拆了控制主板

拖了四個(gè)多月才完工的老樓加裝揭陽(yáng)電梯，業(yè)主們與施工方對(duì)于逾期扣罰金額一事?tīng)?zhēng)持不下。施工方認(rèn)為逾期合情合理，不愿接受扣罰，而業(yè)主們則認(rèn)為一切該按合同辦事，不愿按原金額交付尾款。

逾期四個(gè)多月交付，業(yè)主們按合同要求扣罰

兩名男子來(lái)到小區(qū)門(mén)口，對(duì)保安聲稱(chēng)是來(lái)維修電梯的，隨后進(jìn)入小區(qū)電梯。不料，經(jīng)過(guò)他們一番擺弄，電梯反而不動(dòng)了。這時(shí)，業(yè)主們才意識(shí)到，又是電梯施工方過(guò)來(lái)“搞事情”，自從今年6月底，電梯投入使用之后，施工方兩次三番過(guò)來(lái)阻撓居民使用電梯，只因雙方就交付尾款一事?tīng)?zhēng)持不下。

施工方三次上門(mén)，干擾電梯正常使用

“第一次是7月1日，施工方派人來(lái)撬走電梯機(jī)房的門(mén)鎖和電梯電源。第二次是7月21日，又想來(lái)拆電梯配件，被我們業(yè)主阻止了”，丁先生出示了3張報(bào)警回執(zhí)。最新一張來(lái)自昨天。昨日早上9點(diǎn)20分左右，丁先生的太太買(mǎi)菜回來(lái)，發(fā)現(xiàn)兩位不認(rèn)識(shí)的男子拿著工具在電梯里進(jìn)行拆卸，只見(jiàn)拆下了電梯的控制主板并迅速離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)?！霸谀侵?，電梯就開(kāi)不了門(mén)，動(dòng)不了”，隨后丁先生查看監(jiān)控發(fā)現(xiàn)兩名男子之一就是施工方負(fù)責(zé)人洪先生。丁先生立刻又前往派出所進(jìn)行報(bào)案?！斑@里住的老人多，沒(méi)有電梯出入很麻煩，有糾紛就該好好協(xié)商，拆人電梯分明是違法的”，居民江先生表示，施工方的做法令業(yè)主們十分不滿?！拔覀円惨欢韧俗?zhuān)敢鈱⑺麄兊挠馄谔鞌?shù)從135天減少到84天，扣款也減少到到5萬(wàn)多元，但他們依然不愿意”，丁先生說(shuō)社區(qū)居委會(huì)曾在7月30日時(shí)組織雙方坐下來(lái)協(xié)調(diào)，社區(qū)律師也表示應(yīng)按合同操作，但施工方態(tài)度強(qiáng)硬。

建議業(yè)主們立即向法院提起訴訟

在這個(gè)案件中，業(yè)主方與施工方是成立建設(shè)工程的合同關(guān)系，由于施工方的延期導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，實(shí)際上就是一個(gè)合同是否違約，以及如何承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。對(duì)于合同違約責(zé)任如何承擔(dān)，雙方都應(yīng)該通過(guò)合法的途徑來(lái)進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益，施工隊(duì)私自拆電梯的做法是不合法的，因?yàn)殡娞莸氖褂檬顷P(guān)系到眾多業(yè)主安全的特種設(shè)備，私拆電梯這種做法會(huì)影響該設(shè)備的安全。業(yè)主提出延遲扣款是否合理的問(wèn)題，這個(gè)主要看他們的合同是如何具體約定的。他們?nèi)绻s定拿到規(guī)劃許可證三個(gè)月內(nèi)交付使用，那么如果施工隊(duì)沒(méi)有按期交付使用，那么就是屬于違約，那就應(yīng)該按照合同約定來(lái)計(jì)算違約金。但是違約款項(xiàng)如何支付，還要根據(jù)合同的具體約定來(lái)進(jìn)行分析。鑒于施工方逾期已經(jīng)是嚴(yán)重違約，況且有私自損壞電梯設(shè)備的行為，建議業(yè)主們立即向法院提起訴訟，要求施工隊(duì)繼續(xù)完成電梯的后續(xù)工作，比如說(shuō)交付電梯、驗(yàn)收合格、交付相關(guān)的后續(xù)資料等，并要求施工方承擔(dān)違約責(zé)任。

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