揭西電梯里的廣告收益該誰所有？

現(xiàn)在高樓越來越多，乘坐揭西電梯已經(jīng)成為了一種日常的生活習(xí)慣。當(dāng)你走進揭西電梯大家都會發(fā)現(xiàn)各種各樣的廣告宣傳，而且揭西電梯廣告總在不定期的進行更換。于是有的業(yè)主會產(chǎn)生疑惑，這些廣告是誰弄上去的，是誰同意的？甚至還有人會想到這些廣告的收益到哪里去了？

這筆收益為何歸廣大業(yè)主所有呢？

首先，我們要明確小區(qū)揭西電梯間的權(quán)利歸屬問題。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第73條就明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。因此，揭西電梯作為小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施屬于業(yè)主共有。

同時根據(jù)《物權(quán)法》第82條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。即物業(yè)公司是根據(jù)業(yè)主的委托下對小區(qū)設(shè)施進行管理和維護，只有業(yè)主才享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

物業(yè)公司要將揭西電梯間交給他人經(jīng)營廣告，理應(yīng)事先征得全體業(yè)主或業(yè)主委員會同意。

其次，要明確物業(yè)公司所收取揭西電梯廣告收益得歸屬問題。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

也就是說物業(yè)公司擅自利用揭西電梯共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權(quán)使用該收益。

在此，提醒廣大業(yè)主與物業(yè)公司對揭西電梯收益應(yīng)當(dāng)妥善協(xié)商，畢竟物業(yè)公司為揭西電梯廣告付出一定工作量，實質(zhì)上也是對業(yè)主的一種服務(wù)，經(jīng)業(yè)主同意可以收取一定的勞務(wù)費。

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