增設(shè)汕頭電梯困局:低層住戶不愿出錢 整個單元沒法

老舊住房沒有汕頭電梯，老年人上樓不方便，逐漸成為近年來許多老舊小區(qū)住戶面對的難題。

既有住宅需要增設(shè)汕頭電梯的，可由業(yè)主提出申請，并按照分攤比例進行出資建設(shè)。不過從情況來看，半數(shù)小區(qū)居民對此不看好。

4層及以上住宅才能增設(shè)電梯

“既有住宅”是指已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)且未設(shè)電梯的4層及以上的多層住宅。針對增設(shè)電梯所需資金，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主自行協(xié)商確定。已建立專項維修資金的，可依法申請使用專項維修資金。

既有建筑汕頭電梯增設(shè)可以單元為單位進行申請，以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，也可以書面委托業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、所在街道辦事處、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他相關(guān)單位作為既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)單位。

此外，既有住宅增設(shè)汕頭電梯的，增設(shè)的電梯將歸該單元業(yè)主共有，不辦理產(chǎn)權(quán)、土地登記手續(xù)。

反對：樓層低的住戶，不愿出錢裝汕頭電梯

也有不少小區(qū)居民不看好。一些老舊小區(qū)里，住戶們都有著不同的意見，有些住戶表示“樓層低，不需要”，也有一些住戶表示“常年上下樓，習(xí)慣了”，并無增設(shè)電梯的想法。其中，部分老舊小區(qū)里還住著很多退休職工，對于他們來說，為自己的單元增設(shè)一部電梯，意味著加重自己的經(jīng)濟負擔(dān)。

難題:增設(shè)汕頭電梯，需所在單元全體業(yè)主同意

增設(shè)汕頭電梯必須經(jīng)所在單元全體業(yè)主的一致同意，有一個反對安裝電梯的住戶，小區(qū)就無法實現(xiàn)電梯安裝。不僅如此，根據(jù)規(guī)定，本小區(qū)房屋專有部分面積占本小區(qū)總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占本小區(qū)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主也需全部同意。

此外，一旦全體業(yè)主同意后，還需要對“增設(shè)汕頭電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案；電梯運行、保養(yǎng)、維修、管理等費用的分擔(dān)方案；電梯使用單位主體確定”等幾個方面的事項，達成書面協(xié)議。

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