正確理解汕頭電梯維保

揭陽電梯是個復(fù)雜的機電設(shè)備，其安全運行依賴于電梯的維護保養(yǎng)，通常而言電梯維護保養(yǎng)也是法律法規(guī)的要求。因此對物業(yè)管理經(jīng)理們的一個最基本要求就是要把監(jiān)控電梯的運行性能做為一項日常工作來做，這些運行性能包括電梯等待時間、平層精度、開關(guān)門速度等。

通俗地說就是電梯多長時間壞一次，電梯行業(yè)公認的標桿是每個季度1次。

在關(guān)注電梯運行性能的同時，物業(yè)管理經(jīng)理們更應(yīng)該關(guān)注電梯的預(yù)防性維護保養(yǎng)，如何對電梯維修保養(yǎng)合同進行評估就是本文的接下來要重點關(guān)注的內(nèi)容：

電梯維修保養(yǎng)合同評估

直到1990年代之前電梯通常都是由原制造單位進行維護保養(yǎng)的，后來，隨著電梯維保公司的進入這一領(lǐng)域參與競爭，物業(yè)管理經(jīng)理們有了更多的選擇。但物業(yè)管理經(jīng)理們也一定要記住這些維保公司也是想從你們這里得到更多的錢。

理想情況下，電梯維保合同最好是5年。這樣的話，維保公司就更重視這單生意，通常也會投入更多的人力和物力。另外，維保合同的內(nèi)容也應(yīng)該根據(jù)電梯的類型、使用年限、使用場合等來確定，而不是泛泛的通用的維保計劃。

物業(yè)管理經(jīng)理們更應(yīng)該關(guān)注的另一個指標是電梯的可用時間，從另一個角度講就是電梯故障的修理時間或者電梯日常的維護保養(yǎng)時間等不能太長。這就需要維保單位有可靠的配件供應(yīng)或儲備。一般來說，電梯的可用時間是99.5%。

電梯的維保次數(shù)通常與電梯的類型、使用年限等有關(guān)，不同城市的法規(guī)要求也可能各不相同，電梯行業(yè)內(nèi)大部分是建議每個月一次。

一分價錢一分貨

電梯行業(yè)與其它行業(yè)一樣，也是一分價錢一分貨，非常低的價格是不可能提供真正的預(yù)防性維護保養(yǎng)的，這樣低的價格適當維保也僅僅是故障時的緊急招修罷了！

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